De Meern

De Meern ligt aan de zuidwestkant van het gebied, langs de Leidse Rijn en de Meerndijk, tussen Vleuterweide, Rijnvliet en de A12. Net als Vleuten was het een zelfstandig dorp dat in 2001 bij Utrecht kwam. De Meern bestaat uit De Meern-Noord en De Meern-Zuid, met het winkelgebied rond het Mereveldplein en de Meerndijk als centrum, en de archeologische parkzone Castellum Hoge Woerd aan de oostrand.

Woningaanbod

De Meern heeft het breedste bouwjaarpalet van het gebied: vooroorlogse en jaren-vijftigwoningen langs de dijk en de Rijksstraatweg, uitbreidingswijken uit de jaren zestig tot tachtig in De Meern-Noord en -Zuid, jaren-negentigbuurten aan de randen en recente nieuwbouw, onder meer in Hoge Woerd. Dat maakt de prijsverschillen binnen de wijk groot: een jaren-zeventig rijwoning in originele staat en een verbouwde woning aan het water kunnen tonnen verschillen.

Voor kopers is het energielabel hier belangrijker dan elders in Leidsche Rijn: oudere woningen hebben vaak label C tot E, wat de maximale hypotheek beperkt maar ook ruimte biedt om verduurzaming mee te financieren (tot 106 procent van de woningwaarde). Een bouwkundige keuring is bij woningen van vóór 1990 vrijwel altijd verstandig. Voor verkopers geldt dat goed geïsoleerde, verbouwde woningen in De Meern juist gewild zijn bij doorstromers die uit de uniforme nieuwbouwwijken komen en karakter zoeken.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Winkels, supermarkten en horeca rond het Mereveldplein en de Meerndijk, basisscholen, huisartsen en sportverenigingen in de wijk. Met de auto is De Meern via de Meerndijk en de Rijksstraatweg snel op de A12 en A2; naar de binnenstad is het circa twintig minuten fietsen langs de Leidse Rijn. Het dichtstbijzijnde station is Vleuten of Utrecht Terwijde.

Ontwikkelingen

Het belangrijkste project is Hart van De Meern, op de hoek van de Rijksstraatweg en de Meerndijk: 40 tot 55 huurappartementen in drie tot vier bouwlagen met horeca en voorzieningen op de begane grond. De gemeenteraad heeft de kaders in juni 2026 vastgesteld; eind 2026 volgen de definitieve regels, waarna een ontwikkelaar en corporatie het bouwplan uitwerken. Daarnaast lopen kleinere projecten aan de Meerndijk (gezondheidscentrum en appartementen), ’t Zand in Hoge Woerd (wonen en zorg) en enkele woningbouwlocaties aan de Rijksstraatweg en Zandweg.

Voor wie past De Meern?

Kopers die een dorpse omgeving met karakter zoeken en bereid zijn een oudere woning te verbeteren, gezinnen die meer meters voor hun geld willen dan in de nieuwbouwwijken, en ouderen die dicht bij het winkelcentrum willen wonen.

Verkopen of kopen in De Meern? Lees hoe REMAX De Woonspecialist je huis verkoopt in De Meern (met open dag bij elke woning), wat een aankoopmakelaar in De Meern met Biedgarantie voor je doet, of plan een hypotheekgesprek bij De Hypotheekshop Utrecht Leidsche Rijn.

Verder lezen. Kijk je naar een oudere woning in De Meern, lees dan ook wat je aan verduurzaming kunt meefinancieren en wanneer een bouwkundige keuring loont. Ga je in deze wijk kopen, lees dan eerst de zeven dingen die je vóór het bieden regelt en overbieden in Leidsche Rijn. Ga je verkopen, begin dan bij wat je huis waard is. De actuele marktcijfers voor de regio staan in het kwartaaloverzicht van de woningmarkt.

Veelgestelde vragen

Wat is Hart van De Meern?

Een nieuw dorpshart op de hoek van de Rijksstraatweg en de Meerndijk met 40 tot 55 huurappartementen en voorzieningen op de begane grond. De gemeenteraad heeft de kaders in juni 2026 vastgesteld.

Waar moet ik op letten bij een oudere woning in De Meern?

Op het energielabel (vaak C tot E), de staat van fundering, dak en installaties, en de mogelijkheid om verduurzaming mee te financieren. Een bouwkundige keuring is bij woningen van vóór 1990 vrijwel altijd verstandig.