Het Zand

Het Zand ligt centraal in Leidsche Rijn, direct ten zuiden van de Vleutensebaan en de spoorlijn, tussen Terwijde, Parkwijk en het Máximapark. De wijk is gebouwd op een oud, groen gebied met boerderijen, fruitboomgaarden en sloten, en dat is nog te zien: het noordelijke deel is compact en stedelijk gebouwd, het zuidelijke deel is landelijker met negentiende-eeuwse villa’s, cottages en atelierwoningen. Statistisch bestaat de wijk uit Het Zand-Oost en Het Zand-West.

Woningaanbod

Samen tellen de twee buurten ruim 4.400 woningen. Het Zand-Oost (circa 1.800 woningen) bestaat vooral uit rijwoningen en heeft een verhouding van ongeveer 53 procent koop en 47 procent huur; Het Zand-West (circa 2.600 woningen) heeft meer appartementen en 65 procent koop. De gemiddelde WOZ-waarde ligt in 2025 rond €610.000 tot €623.000. Vrijwel alle woningen hebben energielabel A of beter.

Voor kopers is Het Zand een wijk met twee gezichten: gestapelde bouw en rijwoningen rond de Vleutensebaan, en ruimere, individuele woningen aan de parkrand. De prijs per vierkante meter verschilt daardoor sterk binnen de wijk. Let bij appartementen op de VvE en de parkeeroplossing; bij de woningen uit de eerste bouwfase (rond 2005) beginnen installaties aan hun tweede levensfase.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Forum ’t Zand combineert basisonderwijs, kinderopvang en sport; daarnaast een gezondheidscentrum, het Groot Zandveldpark met sportvelden en speeltuinen, het milieu-educatiecentrum en de atelierwoningen van De Kersenboomgaard. Winkels in Terwijde en Leidsche Rijn Centrum op fietsafstand. Station Utrecht Terwijde ligt aan de noordrand, met elk kwartier een trein richting Utrecht Centraal (circa vijf minuten) en Den Haag. Het Castellum Hoge Woerd en het Máximapark liggen aan de zuidkant.

Ontwikkelingen

Het Zand is grotendeels af. In het aangrenzende Hoge Woerd loopt het project ’t Zand (woonzorggebouw en enkele woningen bij het Castellum); de grote nieuwbouw in de omgeving concentreert zich in Leidsche Rijn Centrum.

Voor wie past Het Zand?

Gezinnen en stellen die dicht bij station en park willen wonen, en kopers die op zoek zijn naar een woning met een eigen karakter in het zuidelijke, landelijke deel.

Verkopen of kopen in Het Zand? Lees hoe REMAX De Woonspecialist je huis verkoopt in Het Zand (met open dag bij elke woning), wat een aankoopmakelaar in Het Zand met Biedgarantie voor je doet, of plan een hypotheekgesprek bij De Hypotheekshop Utrecht Leidsche Rijn.

Verder lezen. Voor de woningen uit de eerste bouwfase van Het Zand is is een bouwkundige keuring nodig bij een huis uit 2005? direct relevant. Ga je in deze wijk kopen, lees dan eerst de zeven dingen die je vóór het bieden regelt en overbieden in Leidsche Rijn. Ga je verkopen, begin dan bij wat je huis waard is. De actuele marktcijfers voor de regio staan in het kwartaaloverzicht van de woningmarkt.

Veelgestelde vragen

Hoeveel woningen staan er in Het Zand?

Ruim 4.400, verdeeld over Het Zand-Oost (circa 1.800, vooral rijwoningen) en Het Zand-West (circa 2.600, meer appartementen). Vrijwel alle woningen hebben energielabel A of beter.

Welk station hoort bij Het Zand?

Station Utrecht Terwijde aan de noordrand van de wijk, met elk kwartier een trein naar Utrecht Centraal (circa vijf minuten).