De Wetering is geen woonwijk maar een bedrijventerrein van ruim 100 hectare, twee kilometer lang en zo’n 450 meter breed, parallel aan de A2 aan de noordoostkant van Leidsche Rijn. Het bestaat uit De Wetering-Noord (circa 46 hectare) en De Wetering-Zuid (circa 62 hectare), met retailpark The Wall als bekendste adres. Toch is het gebied voor kopers en verkopers relevant: het grenst aan Terwijde en Haarrijn, het bepaalt een deel van het voorzieningenaanbod en er staan inmiddels tijdelijke woningen.
Wat er staat en wat er komt
De Wetering-Zuid ligt tussen The Wall en de woonbuurt Terwijde en is gericht op medische bedrijven, zakelijke dienstverlening en ICT. Hier zitten onder meer het moeder- en kindzorgcentrum en het radiotherapiecentrum van het St. Antonius, het Boerhaave Medisch Centrum, een oogheelkliniek en een innovatiecentrum van Dura Vermeer. Statistisch telt het hele terrein slechts een handvol woningen en geen bewoners.
Wonen komt wel dichterbij. Bij The Wall zijn tijdelijke, verplaatsbare woningen gebouwd: ruim 160 studio’s en tweekamerappartementen voor starters, statushouders en mensen die doorstromen uit de zorg, voor maximaal vijftien jaar, in samenwerking van gemeente, provincie en Cazas Wonen. Daarnaast onderzoekt de gemeente 200 tot 400 extra tijdelijke woningen op De Wetering-Zuid tegenover The Wall.
Wat dit betekent voor kopers en verkopers
Wie een woning koopt in Terwijde of Haarrijn heeft De Wetering als buurman: winkels van The Wall en medische voorzieningen op fietsafstand, maar ook bedrijfsverkeer en de A2. Kijk bij een bezichtiging aan de rand van Terwijde naar geluid en uitzicht, en houd rekening met de plannen voor tijdelijke woningbouw. Voor de langere termijn is de vraag of delen van het terrein ooit worden getransformeerd naar wonen; concrete plannen daarvoor zijn er nu niet.
Een woning aan de rand van Terwijde of Haarrijn?
Ligging, geluid en de plannen voor de omgeving wegen mee in de waarde. Een aankoopbegeleider die het gebied dagelijks ziet, helpt je de juiste vragen te stellen en scherp te bieden.
Aankoopbegeleiding bij REMAX De WoonspecialistTransparantie: Michael van Amerongen is eigenaar van De Hypotheekshop Utrecht Leidsche Rijn en REMAX De Woonspecialist. Doorverwijzingen zijn gemarkeerd en meetbaar.Veelgestelde vragen
Kun je wonen op De Wetering?
Het is een bedrijventerrein zonder reguliere woonwijk. Wel staan er bij The Wall ruim 160 tijdelijke woningen voor starters en bijzondere doelgroepen, en de gemeente onderzoekt uitbreiding met 200 tot 400 tijdelijke woningen.
Wat is het verschil tussen De Wetering-Noord en -Zuid?
Noord (circa 46 hectare) is het klassieke bedrijventerrein langs de A2; Zuid (circa 62 hectare) ligt tussen The Wall en Terwijde en is gericht op medische en zakelijke bedrijven.
- Gemeente Utrecht, Omgevingsvisie, beschrijving wijk Leidsche Rijn: De Wetering circa 106–110 ha, Noord circa 46 ha en Zuid circa 62 ha, langs de A2.
- Gemeente Utrecht, Bedrijventerrein De Wetering-Zuid: profiel (medisch, zakelijk, ICT), ligging tussen The Wall en Terwijde, gevestigde bedrijven.
- RTV Utrecht, Nog voor het einde van het jaar nieuwe tijdelijke woningen bij The Wall: circa 162 tijdelijke woningen, maximaal 15 jaar, samenwerking gemeente, provincie en Cazas Wonen.
- VAR/Leidsche Rijn, Onderzoek tijdelijke woningen bedrijventerrein De Wetering-Zuid: 200–400 woningen in onderzoek.
- AlleCijfers.nl, buurt Bedrijventerrein De Wetering (cijfers t/m augustus 2026, bron CBS/BAG): 0 inwoners, 14 woningen, 265 bedrijfsvestigingen.